Åpningstider i påsken

Kontoret holder stengt i påsken.
Vi åpner igjen tirsdag 2. april (1700-1830).
Vi vil benytte anledningen til å ønske alle våre beboere en riktig god påske!

Hilsen Styret

FREMTIDSFULLMAKT.

I tiden er fremtidsfullmakt en «snakkis», og viktig. Dette kan være relevant for mange av oss, uansett alder. Vi kan ha foreldre som kanskje begynner å bli godt voksne, slitne etter et lengre liv.

Muligheten ser du nedenfor til å tilegne deg mer kunnskap av hva en Fremtidsfullmakt egentlig er. Og få innføring i oppsett av dette.

Se f.eks. muligheten for oss på Knutepunkt Fjell den 5. mars kl. 12-13

Åpne innvitasjonen her

Nytt fra styret

Som dere tidligere er informert om har vi hatt en utfordring med ventilasjonsanlegget i LH 25 D.

Kamerainspeksjon påviste at det var et lokk som lå i sjakta som igjen sperret for nødvendig luft. Nå pågår det finjustering av anlegget, vi håper naturligvis at anlegget vil være i «god gammel gjenge» igjen snarlig.

Noen i vårt borettslag har til tider blitt «plaget» eller utsatt for sjikanering og voldsepisoder i sin oppgang. I tillegg innbrudd i boder. Styret sitter ikke og ser på dette uten at vi reagerer. Vi vet politiet har vært involvert, kommunen ved boligkontoret det samme, sistnevnte instans har vært hos leietager og tatt en prat med vedkommende i håp om at en slik episode aldri gjentas. Styret har i denne anledning brydd seg og bedt om et møte med Boligkontoret, dette for å gå gjennom rutinene, våre ulike regler som gjelder hos oss i Fjellvang brl. Boligkontoret synes vårt initiativ er godt, vi ser frem til et møte i snarlig fremtid.

Styret mottar stadige klagehenvendelser fra andelseiere hvor støy og uro er et gjentagende problem. Husk at vi bor i et fellesskap og må respektere de regler som gjelder. Å bo i et fellesskap gir selvfølgelig utfordringer for alle, og spesiellt i tiden kl. 23:00 – 07:00 hverdager skal det være ro. Tar alle hensyn til sine naboer gir dette som oftest de beste resultater. I helgene gjelder ro i tidsrommet kl. 23:00 – 09:00. Vi viser til våre utdelte beboermapper, og i denne anledning til våre husordensregler pkt. 1a. Les gjerne hele pkt. 1.

Det er naturligvis lov å ta en fest, invitere til gebursdager, markeringer eller annet, men vet man at det kan bli noe støy i denne forbindelse, si ifra til alle nærliggende naboer (husk også de over/under), de fleste vil nok finne en slik beskjed positivt.

Dessverre har styret også mottatt trusler, dette er lite hyggelig. Husk at vi i styret og som er valgt av dere i Fjellvang borettslag er helt ordinære mennesker som har sagt seg villig/påtatt seg til å utføre og utøve en god jobb til alles beste, da er det lite greit at trusler må behandles. Vi må be om respekt for den jobben vi gjør, vi skal være glade for at dagens styremedlemmer sier ja til en slik jobb. For, det er mange utfordringer som skal løses og ivaretas.

I mai-mnd. vil våre ulike entreprenører gå ettårs befaring i LH25. Her har flere meldt inn bl.a. at den enkeltes inngangsdør må justeres. Planen fra oss i styret var naturligvis å be våre samarbeidspartnere om å utføre snarest mulig. Ved henvendelse og spørsmål fra de om de kunne få ta dette i sammenheng med ettårsbefaringen sa styret ja til dette på sitt styremøte den 6.2. Vi håper og ber om deres forståelse og tålmodighet til dette.

Økonomi

Fjellvang brl’s økonomiske situasjon er god. Resultatet pr. 12-2023 viser et driftsresultat kr. 7,2 mill.

Noen avvik vil det bli, nevner de viktigste, og disse i forhold til budsjett;

Vedlikehold hvor resultatet pr. 12-2023 viser ca. kr. 19 mill. mot budsjettert ca. kr. 11 mill. Årsak er knyttet til våre fellesarealer hvor vedlikehold, reparasjoner etc. på våre nødlys, elektroinstallasjoner, kjøleanlegg, heiskostnader ( tilkallinger og reparasjoner), brannvarsling (løpende kostnader ), VVS ( deler ifbm. spyling, vvs) , de ulike konsulenttjenester og skadedyrbehandling. Så må vi ikke glemme lovpålagt rehabilitering, på våre tak- og balkonger, maling i våre oppganger i LH 25, detektorbytter, branntetting, nye brannskap/brannvann, reparasjon av trapp, arbeid med nye heiser. Vi er også lovpålagt å bytte alle våre fellesdører i alle blokkene, dette er foreløpig satt på vent da rehabiliteringen på våre tak-og balkonger blir dyrere. Her spiller vi på lag med branntilsynet som skjønner vår økonomiske situasjon og sier; så lenge vi har kontroll og en plan ser de positivt på vår bevisstgjøring. Noe mer også på kjøp av tjenester ( konsulentbistand, se over), men positivt på de kommunale tjenester med ca. kr. 1,7 mill. Mindre også på strøm og annen energi med ca, kr. 900.000.- Alt i alt gir dette et disponibelt beløp med ca. kr. 15 mill. Status for likviditet; Likviditeten i boligselskapet fremkommer som svært god.

HMS, PARKERING, RENHOLD

HMS

Vi minner igjen om at det i alle våre fellesarealer ikke skal hensettes gjenstander av ulike ting, vi ser til stadighet at det som blir fjernet, satt inn i den enkeltes leilighet gjerne settes tilbake i våre fellesarealer. Ikke minst inn på våre sikringsrom, som er definert som NØDUTGANG. De i styret som har sagt seg villig til å gå HMS runder må bli respektert for jobben de gjør, husk; alt er i sammenheng med de regler som er satt, ref. beboermappe og våre oppgangsansvarliges arbeidsoppgaver som du finner bakerst i utdelt beboermappe, se spes. pkt. 4. Vi viser også til være tidligere informasjoner på våre hjemmeside i denne anledningen.

PARKERING

Husk å hjelp med å parkere ihht. våre regler, ref. beboermappe og de bestemmelser som gjelder. Ta gjerne en ny titt/les disse, gjør alle det som er bestemt vil styret mest sannsynlig slippe å behandle de stadige innmelde saker i denne forbindelse. Som sikkert dere alle vet har vi for få p-plasser til rådighet (393 p-plasser og 33 garasjeplasser (eget garasjelag) til fordeling på 528 leiligheter. Da sier det seg selv at vi må ta hensyn, hjelpe hverandre.

RENHOLD

Det meldes også til oss i styret at det i noen fellesområder er «møkkete», hvilket ikke kan vedvare. Vi har bestemmelser også her, ref. beboermappe og VELKOMMEN TIL FJELLVANG BORETTSLAG. Se Trappevask mm. Lite hyggelig å møte møkkete arealer, f.eks.ved visninger er dette dårlig førsteinntrykk for de som skal se på leilighet og se våre ulike fellesarealer. Se i tillegg oppgavene ALLE har som Vaktmester Renhold i beboermappe. La oss bli langt flinkere på dette, i ytterste konsekvens kan det være at styret velger å foreslå for generalforsamlingen at all vask i våre fellesarealer settes ut på anbud. Dette må også sees i sammenheng med HMS hvor spesielt miljøet hensyntas. Men, rett skal være rett, i flere oppganger har imidlertid renholdet blitt adskillig bedre, kjempeflott, la dette fortsette.

Valg 2024

FJELLVANG BORETTSLAG

Valgkomiteen har startet sitt arbeid. Vi har behov for inspill til kandidater til følgende verv:
Styreleder, styremedlemmer, varamedlemmer og valgkomité

Når du sender inn ditt forslag, ønsker vi gjerne at du har forsikret deg om at den du foreslår ønsker dette selv.

Du må gjerne også foreslå deg selv om du kjenner kallet!

Forslag sendes til:

Tor Kristensen – leder for valgkomité

TIf: 95 94 14 02

Epost: torkri7@gmail.com

Familielørdag

VINTERKOS
på Knutepunkt Fjell

Familielørdag 10.Februaar
kl 12:00 – 14:00
Biblioteket har åpent kl 11:00 – 15:00

Her blir det vinteraktiviteter for barna i regi av DRAFN, på Torget utenfor
og i Dumpa, ta på varme klær.

Vi stiller med:
bålpanne
pinnebrød deig
kakao
avslutte med film på biblioteket for de som vil kl 13:30

Håper vi ses!

Drammen kommune

Småbarnstreff

VELKOMMEN til Småbarnstreff på Knutepunkt Fjell

HVOR : NEON
KL: 10:30 – 12:00

Vi har treff annen hver uke, like uker (2,4,6 osv.)
Vi har enkel servering, kaffe, te, noen ganger vaffel.
Ta selv med det du ønsker.

Dere er med på å forme innhold og aktiviteter. Vi stiller lokaler til disposisjon for dere.
Mot våren når snøen går er det allerede ønske om turgrupper.

Håper vi ses!

Drammen kommune

Nytt fra styret

Prosjektet brannsikring av tak- og balkonger settes på nå på «vent». Dette grunnet værforholdene vi har for tiden hvor spesielt montering av nye takhimlinger og fugemasse som skal benyttes krever annen arbeidstemperatur. Vi vet også at balkongtakene i LH 37 må fornyes, dette kan ikke skje før vi har mildere vær. Vi håper imidlertid at igangsetting i prosjektet vil kunne starte opp igjen i mars-mnd.

Nærmere informasjon vil bli meddelt.

 

 

 

Nytt fra styre

Vi fortsetter utbedringen på tak – og balkonger, neste nå er i LH 51. Alle i 9. er informert om igangsetting som skulle skjedd fra og med den 8. dm. Dessverre er kulden litt streng mot oss om dagene, derfor er prosjektet noe forsinket. Vi håper imidlertid at de balkonger dette gjelder vil være ferdigstilte om ca. 2-3 uker.

Fjellvang brl. har dessverre aldri inngått noen avtale om VLP, eller vedlikeholdsplan som den heter. Med bygningsmasse fra 70-tallet mener styret dette er svært viktig. Alt eldes over tid. Alt må vedlikeholdes og holdes i orden. En slik plan og en slik vurdering av vår totale bygningsmasse er nærmest å betrakte som nesten uungåelig å ikke ha. Vi har avtalt denne planen med Nbbo Byggtek og vil signere avtalen i nær fremtid. Nbbo Byggtek innehar god ekspertise og kompetanse på dette område. Kort fortalt vil de samle inn all nødvendig dokumentasjon fra styret som vi har tilgjengelig, befare våre bygg, utarbeide tilstandsvurdering og ut ifra dette lage en fremtidig vedlikeholdsplan. Avtalens varighet er i 1. omgang på 5 år.  Med en slik plan mener vi i styret å bli langt mer forutsigbare i hverdagen, ikke minst også med tanke på våre fremtidige budsjetteringer og hva vi må prioritere i årene fremover.

HMS.  Se eget innlegg.

 

HMS

Viser til tidligere informasjon på vår hjemmeside hvor vi den 22. nov. informerte om viktigheten av å holde ryddighet i alle våre fellesarealer og spesielt i 1. til 9. etasje. Vi i styret gjør hva vi kan for å overholde brannsikkerheten, uten deres hjelp til dette vil styret få en nesten håpløs oppgave. Bilder sendt oss fra andelseiere som tar dette på største alvor viser at det igjen hensettes gjenstander utenfor inngangsdør, i gang/korridor ved leilighetene.

Styret vedtok derfor i sitt styremøte nå den 9.1. å fortsette sitt arbeid med å gå jevnlige runder i alle oppganger hvor vi i fremtiden ikke vil varsle om fjerning av uønskete gjenstander. Vi tillater oss også å si at vi er skuffet over den manglende forståelse som vises.

Samtidig ønsker vi at også i våre underetasjer og i kjellerrom vises respekt for hva som der blir oppbevart. Har du behov for å hensette der,  vær snill å bruk egen bod. Styret har ikke konsentrert seg om gjenstander som oppbevares ute i fellesområdene i disse arealene til nå, planen er også her å sørge for best mulig fremkommelighet og best mulig brannsikkerhetstiltak i disse arealer.